Lyon 6ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 58 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Elodie Robelin vous propose: Lyon 6 - Appartement 3 / 4 pièces - Traversant de 58 m² avec Cachet et Grande Cave -

- Adresse : 101 Rue des Charmettes, 69006 Lyon
- Surface : 58,41 m² Carrez
- Exposition : Est / Ouest
- Immeuble 1920 -
- Charges faibles

—> En exclusivité, découvrez cet appartement au charme authentique, idéal professions libérales ou résidence principale.

Le chaleureux séjour, avec sa cheminée décorative, offre la possibilité d'y intégrer la cuisine actuelle pour un espace de vie convivial de 26 m2.

Les 3 chambres et/ ou bureaux actuels (dont 2 avec mezzanine), la hauteur sous plafond de 3,60 m, le parquet d'origine et les moulures apportent tout le charme de l'ancien.

Une grande cave de 19m2 complète le bien : idéale pour un atelier, espace de stockage ou local annexe.

—> Les atouts essentiels:

Agencement modulable

- Résidence principale (carte scolaire lycée du Parc).
- Professions libérales autorisées (accès direct en rez-de-chaussée).
-Investissement locatif.

Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation.

Grande cave saine et pratique.
Faibles charges.

—> Un emplacement premium et central.

Vous profitez d'un environnement vivant et recherché, à deux pas de tout :
- Commerces, écoles, restaurants et marchés
- Métros A et B à 5 et 7 mn.
- Proximité immédiate de la Part-Dieu et du quartier Brotteaux
- Un secteur prisé, idéal pour conjuguer vie urbaine et confort quotidien.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67€ par mois (soit 764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Robelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 992383216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.