Lyon 6ème arrondissement : 4 pièces de 130 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

Très belle opportunité d'achat pour cet appartement A RENOVER ou A DIVISER, que vous soyez marchand de biens, investisseur, particulier en quête de votre nid douillet familial ou de la perle rare conjuguant : Deux habitations : Spacieux T1 + T3/T4 un T3 ou T4 et un investissement locatif un T3 ou T4 et une activité professionnelle un T3 ou T4 et une activité de bureau La division administrative auprès sera une simple formalité puisqu'il existe déjà 2 lots pour la partie habitation. Une division en un spacieux T1 + 2 appartements T2 d'environ 45m²) est également possible. Les photos présentées sont une projection potentielle de rénovation. Notre partenaire travaux pourra vous réaliser un devis sur mesure en fonction de vos envies et de votre budget (Prévoir tout de même un budget travaux d'environ 30 000 €) 🏡 Localisation de Premier Choix : Niché dans le très prisé quartier des Brotteaux / Garibaldi, à deux pas des Halles Bocuse, cet appartement climatisé de plus de 130 m², exposé Nord/Sud, offre une tranquillité absolue et une vue dégagée depuis son étage élevé. Proximité immédiate de tous les commerces, transports, écoles, gare La Part Dieu (15 minutes à pied), Les Halles Paul Bocuse (3 minutes à pied), infrastructures sportives, square. Le Lycée du Parc est à 7 minutes en vélo. 🚗 Atout Majeur : Cerise sur le gâteau, cet appartement est livré avec un garage en sous-sol, vous offrant ainsi une solution de stationnement sécurisée, très prisée dans le quartier. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien doté d'un très belle plus value pour votre investissement. Je vous attends au ** ** ** ** ** pour prendre rendez-vous et vous présenter ce bien aux facettes multiples. Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850437) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,03 % TTC