3 pièces de 75 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 6ème arrondissement

iad France - Bastien Berard vous propose : Bienvenue dans cet élégant appartement de Lyon 6ème, à seulement dix minutes de la gare Part-Dieu, niché juste à côté du prestigieux cours Lafayette. Vous découvrirez un magnifique T3 de 75,87 m2 environ, certifié 'loi Carrez', situé au 2ème étage d'une copropriété de standing construite en 1992. Pour encore plus de commodité, une cave est incluse.

Dès que vous franchirez la porte d'entrée, une spacieuse entrée vous accueillera, menant à un généreux séjour, qui s'ouvre sur un balcon privé sans aucun vis-à-vis. Vous pourrez préparer vos repas dans une cuisine séparée et parfaitement équipée. Deux chambres à coucher spacieuses, dont une est dotée de placards intégrés, offrent un espace idéal pour la détente. Une salle de bain équipée d'une baignoire et un WC séparé complètent cet espace de vie harmonieux.

Le bien est économe en énergie, avec des performances DPE notées C et D. Il est équipé d'un double vitrage et d'une solide porte blindée à trois points pour votre tranquillité d'esprit. Vous disposerez d'un chauffage individuel au gaz de ville pour un confort thermique optimal.

L'emplacement est tout simplement parfait. À proximité, vous trouverez une crèche, une école primaire, un collège, ainsi que deux paisibles squares arborés pour profiter de l'air frais. Des commerces de toutes sortes sont à portée de main, et les transports en commun, y compris le métro, les bus et le tram, sont accessibles en seulement 10 minutes à pied.

Les charges de copropriété annuelles sont raisonnables, s'élevant à 1644 €, et la taxe foncière est de 1042 €.Un locataire occupe actuellement l'appartement avec un bail, récemment renouvelé jusqu'à octobre 2025, offrant une opportunité d'investissement stable.

Cette résidence offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre privilégié à Lyon 6ème. Vous avez aussi la possibilité d'acquérir un garage dans la même résidence en supplément à 20 000 € pour plus de confort. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre ou d'investir dans cet appartement !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 128.67 € par mois (soit 1544.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 93 et GES D indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bastien Berard EI (ID 73264), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON CEDEX sous le numéro 832228324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr