Lyon 6ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Triangle d'or

NOUVEAUTÉ - T3 - LYON 6ème triangle d'or - Vous êtes en recherche de calme absolu et de volumes généreux en pleine ville, cet appartement est fait pour vous !
L'appartement se situe en cœur d'ilot, il donne exclusivement sur un jardin intérieur joliment agrémenté et est exposé au Sud.
D'une surface bien optimisée, il dispose d'une entrée avec placard permettant d'accéder directement au séjour. La pièce de vie est spacieuse (38m²) et lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres et agrémentée d'un coin cuisine séparé par un bar et d'une climatisation. La hauteur sous plafond, pouvant atteindre 3,13 mètres, ainsi qu'une poutre apparente apportent un cachet certain à l'espace.
Les deux chambres sont de bonne taille, 12 et 13 m² et là encore, la hauteur sous plafond leur confère un volume généreux. Dotées de vélux automatisés, elles sont bien éclairées.
La salle de bains est fonctionnelle et les toilettes sont séparées.
L'appartement est en très bon état et sa performance énergétique qualitative grâce notamment au double vitrage en place.
La copropriété est bien entretenue et il n'y a pas de projet de travaux lourds à venir. La façade a été ravalée récemment, la chaudière collective gaz est également récente. Le chauffage est collectif, mais la répartition individualisée. L'eau chaude et l'eau froide sont aussi individualisées mais incluses dans les charges. L'immeuble est sur un terrain appartenant à la copropriété.
A moins de 5 minutes à pied du métro a (Foch ou Masséna), à proximité immédiate des commerces, des écoles renommées et du Parc de la Tête d'Or, il offre une qualité de vie rare et recherchée.
En résumé, confort, calme, espaces à proximité de tout ! une opportunité à ne pas laisser passer. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 578 et 2 134 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.