Lyon 6ème arrondissement : 3 pièces de 60 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéalement situé en plein coeur du 6ème arrondissement, avenue Maréchal Foch à 100 mètres du Métro A : T3 en dernier étage avec ascenseur sans aucune perte d'espace.
Ce lumineux T3 de 60m2 exposé Ouest est parfaitement optimisé et se compose :
- d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 32m2 exposée Ouest.
- de deux chambres de 10m2 et 11m2.- d'une buanderie attenante à la cuisine de 2m2
- d'une salle de bains et WC séparés.
Cet appartement est idéal pour un premier achat serein :
- Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, des bars & restaurants, des transports, des écoles et du Parc de la Tête d'Or.
- Bonnes performances énergétiques : DPE C - Chauffage individuel.
- Aucun travaux à prévoir.
Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 178EUR.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490EUR et 710EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au ** ** ** ** ** / ** ** ** ** **