3 pièces de 58 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 6ème arrondissement

iad France - Gaël Sergere vous propose: Lyon 6 - T3 Traversant de 58 m² avec Cachet et Grande Cave - Rue des Charmettes
- Adresse : 101 Rue des Charmettes, 69006 Lyon
- Surface : 58,41 m² Carrez
- Exposition : Est / Ouest
- Cave : 19 m²
- Immeuble 1920 - Charme de l'ancien - Charges faibles

—> Un appartement au charme authentique, entre Charpennes et Brotteaux.
En exclusivité, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest de 58 m², situé au cOEur du 6e arrondissement, entre Charpennes et Brotteaux, dans un immeuble 1920 bien entretenu.
Ce bien séduit par son cachet préservé, sa luminosité naturelle et son fort potentiel d'aménagement.
Le séjour de 35 m², spacieux et chaleureux, offre la possibilité d'y intégrer une cuisine ouverte pour un espace de vie convivial.
Les deux chambres actuelles, la hauteur sous plafond de 3,60 m, le parquet d'origine et les moulures apportent tout le charme de l'ancien.
Une grande cave de 19 m² complète le bien : idéale pour un atelier, espace de stockage ou local annexe.

—> Les atouts essentiels
Traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée
Charme de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond
Agencement modulable, nombreuses possibilités d'aménagement
Grande cave saine et pratique (19 m²)
Faibles charges et copropriété bien entretenue

—> Un emplacement premium et central
Situé Rue des Charmettes, au cOEur du 6e arrondissement, vous profitez d'un environnement vivant et recherché, à deux pas de tout :
- Commerces, écoles, restaurants et marchés
- Métros A et B – Charpennes à 5 minutes à pied
- Proximité immédiate de la Part-Dieu et du quartier Brotteaux
- Un secteur prisé, idéal pour conjuguer vie urbaine et confort quotidien.

—> Un bien aux multiples usages, cet appartement s'adapte à tous les projets :
- Résidence principale, pour profiter du charme et de la centralité du 6e,
- Investissement locatif, avec une belle adresse et un bon potentiel de rentabilité,
- Profession libérale, grâce à un accès direct et un emplacement de qualité.

—> À retenir
Un T3 traversant alliant cachet, luminosité et localisation premium, au cOEur du 6e arrondissement de Lyon.
Un bien rare, à fort potentiel, pour habiter ou investir dans un secteur recherché.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet appartement Rue des Charmettes.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67€ par mois (soit 764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.