Lyon 6ème arrondissement : 3 pièces de 109 m² - Balcon - Avec ascenseur - Immeuble de standing

Triangle d'Or a proximité de la Place Maréchal Lyautey. Très bel appartement de 109 m², situé au 3 me étage d'un immeuble haussmannien sur son terrain. Ce bien refait à neuf, bénéficie des prestations et du charme de l'ancien telles que le parquet Versailles, chevrons, les corniches, les cheminées et la hauteur sous plafond de 3.40 m, tout en disposant des atouts de sa rénovation (fenêtres double vitrage bois, volets roulants électriques). Cet appartement traversant à triple exposition, Est/Ouest/Nord, est agencé de la manière suivante. Entrée avec carreaux de ciment, séjour avec une alcôve attenante exposé Est avec parquet Arenberg, cheminées en marbre, boiseries, distribuant sur un balcon filant, une belle chambre possédant un espace bureau, une suite parentale avec salle d'eau, wc séparé, une petite buanderie ainsi qu'une grande cuisine indépendante sur cour. Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien. Présence d'un grand local à vélos. L'appartement se situe dans le quartier de Quai du Rhône. Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve 19 lignes de bus, trois lignes de métro (A, C et B) ainsi que la ligne de tramway T1 (Saxe-Préfecture) juste à côté. Des autoroutes et les nationales N346 et N6 sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur cinq cinémas de même que sur deux théâtres à quelques minutes du bien. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries et quatre bureaux de poste. Enfin, un marché anime les environs chaque mercredi matin. Cet appartement affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique annuelle de 190 kWh/m2. La classe climat est également notée D (41 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 370 € et 1 920 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Il est à vendre pour la somme de 715 000 €. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2 374 euros€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier.