Lyon 6ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 58 m² - Parking collectif - Box - Proche commerces

- surface totale de 69,95 m2 (58,25 m2 loi carrez + 11,7 m2 de loggia fermée vitrée) - (une visite virtuelle est disponible sur demande) Venez découvrir ce bien rare et unique à LYON 6e ! Une opportunité exceptionnelle se présente à vous avec ce logement atypique niché au sein d'un immeuble de 1996, avec jardin commun pour un cadre de vie agréable avec toutes commodités à proximité. Points forts à ne pas manquer : -Local Transformé en Bijou Résidentiel : Initialement prévu pour un usage de local commercial, cet espace a été transformé en une véritable pépite. Il est situé en entresol avec un accès ascenseur pour votre confort. - Bel État Général : Vous découvrirez un bien à la décoration raffinée et épurée, prêt à accueillir vos idées et votre style de vie. La cuisine est équipée et fonctionnelle, et il est possible d'ouvrir entièrement la cuisine sur le séjour pour créer un espace convivial. - Chambre Spacieuse avec Salle de Bain : La chambre est accompagnée d'un placard aménagé et d'une salle de bain contemporaine attenante dotée d'une fenêtre, offrant lumière naturelle et bien être. - Loggia Fermée : Cet espace entièrement vitré est accolé à la chambre, apportant une touche atypique à l'espace. Il peut être utilisé comme jardin d'hiver ou comme espace de créativité et/ou de télétravail. Il contient un grand placard vitré pour stocker toutes vos affaires. - Emplacement Idéal : Vous serez situé à seulement 100 mètres du métro A-B et des trams T1-T4 de Charpennes. Vous profiterez par ailleurs prochainement du futur tram T9 dont le terminus se trouvera à proximité immédiate de l'immeuble. Le Parc de la Tête d'Or est accessible en seulement 12 minutes à pied, et la gare SNCF Part Dieu et son centre commercial ne sont qu'à 15 minutes. - Cave Incluse : Une cave est associée à l'appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. - Box en Option : Vous avez également la possibilité d'acquérir un box en sus pour 25 000 euros, assurant un stationnement pratique et sécurisé. - Chauffage Électrique Individuel : Le chauffage individuel récent vous permet de contrôler votre confort. - Charges : 110e / mois avec eau froide. Ce logement est prêt à vous accueillir dès maintenant, offrant un espace unique pour votre vie quotidienne. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 185 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400 Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM...