2 pièces de 48 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 6ème arrondissement

Une Exclusivité DECULTIEUX Immobilier

Idéalement situé à l'angle de la rue Louis Blanc et de la place de l'Europe, au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, charmant appartement de 48,38 m² au 4ème étage d'une copropriété de 1990 entretenue.
Lumineux avec une orientation exclusive Ouest, cet appartement en bon état général est apprécié pour ses volumes optimisés, son absence de vis-à-vis etun agencement fonctionnel :
Le séjour lumineux est particulièrement spacieux de 22 m². Il dispose d'un agréable balcon de 3,7 m², une cuisine entièrement équipée. La chambre dans un environnement plutot calme, est confortable par sa taille. A disposition une salle de bains, wc séparés.
Une cave saine complète ce bien.

Côté technique & amp; Copropriété :
Un immeuble sur son terrain.
Appartement situé au 4ème étage sur 6 (avec ascenseur).
Chauffage individuel électrique avec cumulus neuf (remplacé en 2024).
Copropriété sécurisée (système Vigik installé en 2022).
Façade en excellent état : ravalement complet réalisé en 2023.
Un emplacement pratique 'tout à pied' ! L'appartement bénéficie d'une accessibilité à 2 pas de la Presqu'île, des transports à proximité immédiate : Métros Foch, place Guichard et Gare Part-Dieu. Une petite rue peu passante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 190 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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