Lyon 6ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 38 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Elodie Abrami vous propose: En EXCLUSIVITÉ : À Lyon 6ᵉ, dans la très prisée rue Boileau, découvrez ce charmant T2 avec BALCON et CAVE, situé au 5ᵉ étage sur 6 d'un immeuble de bon standing avec ascenseur et gardien.

Un emplacement rare en plein cOEur du 6ᵉ arrondissement, à quelques pas des métros Foch et Massena (500 mètres), du Parc de la Tête d'or (900m), et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, pharmacies, transports en commun.

Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité et récemment repeint, cet appartement lumineux de 37,5m2, bénéficie d'une très belle luminosité grâce à sa double exposition en angle et à sa vue dégagée sans vis-à-vis.

Idéalement agencé et optimisé, il se compose comme suit :
- une entrée avec placard et WC indépendant,
- un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée,
- une chambre séparée avec salle de bain attenante,
- un agréable balcon, parfait pour profiter d'un extérieur en centre-ville.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les plus :
- Immeuble bien entretenu avec gardien et local vélo
- Chauffage urbain, double vitrage PVC
- DPE classé D
- Charges maîtrisées à 140€/mois incluant chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes, gardien, ascenseur et fonds de travaux.
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement.

Que vous soyez à la recherche d'un cocon lumineux pour votre future résidence principale ou en quête d'un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus cotés de Lyon, ce T2 a tout pour vous séduire !
Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.