2 pièces de 37 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 6ème arrondissement

LYON 6e – MASSÉNA - T1 BIS 37,36m² Carrez (54,70m² au sol) - FORT POTENTIEL - CALME ABSOLU. Emplacement privilégié au cœur du très recherché 6e arrondissement de Lyon, dans le quartier prisé de Masséna, découvrez cet appartement de type T1 Bis de 37.36m2 Carrez (54.70m2 au sol) offrant un très beau potentiel après rénovation. Situé au 4e étage d'une résidence avec ascenseur, sur son terrain, au pied du métro A, station « Masséna », ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des commerces et de toutes les commodités.

Une rénovation complète de l'appartement est à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur entièrement personnalisé, selon vos envies et votre projet.

L'appartement se compose d'une entrée avec espace de rangement, d'un dégagement desservant une agréable pièce de vie, d'une mezzanine d'environ 8m² ainsi que d'un espace pouvant servir de coin nuit ou accueillir un bureau. Vous disposerez également d'une spacieuse cuisine à aménager, qui pourrait être déplacée afin de permettre la création d'une véritable chambre. Une salle de bains avec baignoire et douche et WC complète l'ensemble.
À noter : la suppression de la mezzanine actuelle permettrait de porter la superficie Loi Carrez de 37,36m² à environ 45m².

Ce bien vous offre de beaux volume, charme de l'ancien au rendez-vous notamment grâce à sa belle hauteur sous plafond. Ses véritables atouts : sa situation, sa luminosité, l'absence de vis à vis, son calme absolu, l'appartement donnant sur une cour intérieure.

L'agencement actuel offre de nombreuses possibilités d'évolution et permet d'imaginer un appartement parfaitement adapté à votre mode de vie, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement.

Vous apprécierez particulièrement la proximité immédiate des transports, des commerces. Le Parc de la Tête d'Or ainsi que la gare Lyon Part-Dieu sont accessibles en quelques minutes seulement.

Le bien se situe également dans le secteur de la carte scolaire du Lycée du Parc.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'ancien souhaitant créer un intérieur à leur image, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Son emplacement et son potentiel en font également une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif avec un taux de rentabilité attractif.

À découvrir sans tarder !