Lyon 6ème arrondissement : Studio de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

Au cœur du très prisé 6ᵉ arrondissement de Lyon, face au lycée du Parc et à deux pas du parc de la Tête d'Or, découvrez ce studio fonctionnel de 25 m² au sol (16,57 m² loi Carrez), situé au 3ᵉ étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur, dans une petite copropriété aux faibles charges.
Son emplacement est idéal pour profiter des commerces, des transports et de la vie étudiante tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et des Brotteaux.

L'appartement séduit immédiatement par sa grande hauteur sous plafond qui offre un volume rare pour un studio, permettant d'aménager une mezzanine confortable faisant office de véritable coin nuit distinct de la pièce de vie.
La pièce principale, lumineuse grâce à une grande fenêtre, accueille aisément un espace salon et bureau, tandis que la kitchenette et la salle d'eau sont en bon état.

Le bien s'ouvre sur une agréable cour intérieure-extérieure, offrant un environnement calme et préservé en plein centre-ville, un vrai plus pour profiter d'un extérieur sans subir les nuisances de la rue.
Avec un DPE classé C, ce studio garantit une bonne performance énergétique et des dépenses maîtrisées, ce qui en fait un produit recherché aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

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Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ascenseur, chrages communes, eau froide) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 601471 )