5 pièces de 100 m² - Séjour de 47 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 5ème arrondissement

Vous recherchez un appartement avec une belle lumière, une large vue, de l'espace et un grand extérieur ?
Ce sont des critères essentiels et déterminants pour vous ?

Alors nous vous invitons à découvrir ce magnifique appartement familial et spacieux, de 100m2 avec 3 chambres dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Vous êtes à LYON 5ème, au dessus du lycée Don Bosco, à proximité de la gare de Perrache, mais sur les hauteurs ! Vous êtes donc facilement sur la presqu'île, ou sur les quais de Saône, ou dans le si renommée Vieux Lyon…

C'est un environnement idéal !
Et vous regagnez très vite l'autoroute et les grands axes routiers, pour partir en week-end sans traîner dans les bouchons !

Et alors, quelle est cette perle rare ?
Voici son premier atout majeur :

- une superbe terrasse de 35m2, orientée Sud, sans vis à vis, et où la vue de la ville est dégagée.

- ensuite, une spacieuse pièce de vie de 47 m² qui vous séduit par sa luminosité ! Car c'est de la magnifique baie vitrée de la pièce de vie, au sud, que se prolonge la terrasse décrite précédemment ! vous profiterez ainsi de moments conviviaux avec vos amis ou votre famille. Et pourquoi ne pas déguster les délicieuses grillades que vous aurez préparées sur la plancha ?
Ou plus simplement vous reposer sur des transats !

- vous aimerez cette belle salle à manger, ce salon chaleureux, vous ne manquerez pas d'espace ! Ni d'ouvertures sur l'extérieur !
- La cuisine est ouverte et parfaitement équipée. Vous pourrez laisser aller vos talents de cuisinier et profiter également de la cave à vin, indispensable pour la réussite des réceptions que vous organiserez.

- Allons découvrir le côté nuit maintenant. Vous aimez la suite parentale en parquet avec sa salle d'eau privative et son grand placard coulissant.
- Les deux autres chambres sont également en parquet et disposent de placards.

- Une salle de bain et des toilettes complètent cet espace.

Et vous n'êtes pas au bout de vos surprises car cette résidence vous offre un cadre de vie rêvé !

Déjà dans les parties communes, vous êtes charmés par la qualité des matériaux et l'environnement chaleureux qu'elles vous offrent.

Mais à l'extérieur, tout est calme ! Et pourtant nous sommes proches de la vie lyonnaise et de tout ce qu'elle peut nous offrir ! Mais ici, vous bénéficiez d'un parc paysager, d'une piscine, d'un terrain de tennis et même d'un terrain de pétanque. Vous aurez la sensation d'être en vacances toute l'année !

Vous aimerez ainsi tous les petits + :

- Aucun travaux à prévoir, tout est soigné et parfaitement entretenu,
- Des prestations et matériaux haut de gamme,
- Deux pièces d'eau : salle de bain + salle d'eau privative aux parents,
- Une buanderie fonctionnelle avec beaucoup de rangements,
- Une place de parking extérieur dans la résidence comprise dans le prix,
- Un garage fermé de 13,5m3 en sous-sol en sus,
- Un store banne sur la terrasse,
- La fibre bien-sûr !
- Une résidence de standing de 2007, fermée et sécurisée
- La proximité des grands axes routiers, de la gare, des quais,
- Les 6 lignes de bus à la porte : 19, 20, 21, 46, 49, 55,
- L'école à 15mn à pied ainsi que la gare de Perrache et la place Carnot avec ses commerces, ses restaurants et son marché bio.

Voilà qui est exceptionnel et rare, venez vite nous y retrouver et apprécier ainsi votre nouveau « chez vous » !

Une visite virtuelle est disponible à votre demande, n'hésitez pas à nous appeler !

Nombre de lots de la copropriété: 121, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1978€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Brigitte DELHOMME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°502 223 688 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/delhomme (réf. 551925 )