4 pièces de 88 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 5ème arrondissement

Sur les hauteurs de St Just St Irénée - quartier GENOVEFAINS Place Wernert
En vente chez Decultieux Immobililer
Lyon 5, à proximité immédiate des transports et commerces, au sein d'une résidence sécurisée, ce beau T4 de 87,5m2 profite de 3 orientations Nord Sud Ouest, situé en étage, particulièrement lumineux.
Une grande entrée rejoint un bel espace de vie séjour double avec cuisine US intégrée équipée, de 37m2 un accès à 2 balcons agréables à vivre profonds.
3 chambres à l'arrière dont une ouvrant sur son balcon, avec salle d'eau confortable douche Italienne
WC séparé
Une cave spacieuse
Un garage disponible au sein de la résidence 15 k ? en sus
Un appartement fonctionnel, réaménagé, disposant de nombreux rangements ;
Huisseries remplacées PVC Double Vitrage - volets automaisés - stores banne extérieurs
Une situation appréciée : sur les hauteurs, une vue dégagée, proche du centre ville et de Saint Just.
Une résidence en excellent état, entretenue, façade rénovée, étanchéité terrasses offrant le confort d'espaces communs, tennis, aire de jeux pour les enfants, espaces verts, sécurisée, en retrait de la circulation, toutes commodités proches écoles, bus arrêt Génovvéfains C20 Bellecour, 21 et 55 Perrache, commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 468 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 498 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1158.00 et 1568.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **