4 pièces de 74 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 5ème arrondissement

iad France - Albin Quicampoix vous propose: Appartement T4 de 74 m² – Lyon 5ᵉ – Dernier étage avec balcons

Et si vous posiez vos valises dans un appartement déjà rénové, lumineux et fonctionnel, au cOEur d'un quartier vivant et familial ?

Situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de la fin des années 50, cet appartement de 74 m² a tout pour plaire. Traversant Est-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Séjour de 23 m² et cuisine indépendante :
- Séjour spacieux de 23 m², ouvrant sur un balcon.
- Cuisine de 10 m², indépendante mais facilement ouvrable sur le séjour pour créer une grande pièce à vivre.

Trois chambres et deux balcons :
- Trois chambres, dont une avec accès direct à un second balcon.
- Salle d'eau, WC séparé.
- Une cave de plus de 9 m² complète ce bien.

Un appartement entièrement rénové :
- Peintures, sols, plafonds et huisseries remis à neuf.
- Chaudière au gaz changée récemment (chauffage individuel).
- Diagnostic énergétique récent : D.
- Stationnement collectif dans la copropriété.

Un quartier pratique et agréable : Au 1 rue du Commandant Charcot, vous bénéficiez de toutes les commodités du 5ᵉ arrondissement :
- Commerces de proximité, écoles, services accessibles à pied.
- Parc pour enfants juste à côté.
- Transports en commun immédiats : bus (C20, 46, 49) au pied de l'immeuble, funiculaire Saint-Just à moins de 10 minutes.

Les atouts :
- Dernier étage, sans voisin au-dessus.
- Traversant Est-Ouest, lumineux toute la journée.
- Deux balcons.
- Entièrement rénové, prêt à accueillir vos projets.
- Grande cave.

Un appartement qui a vu grandir une famille et qui est prêt à écrire une nouvelle histoire.

Une visite vaut mieux que mille mots… Venez le découvrir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.