Appartement 4 pièces de 64 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Parking collectif - Lyon 5ème arrondissement

iad France - Pierric Hoel vous propose: APPARTEMENT RENOVE, PRET A VIVRE – LYON 5ᵉ, SECTEUR POINT-DU-JOUR

À quelques minutes du quartier recherché de Point-du-Jour, découvrez cet appartement entièrement remis à neuf, offrant confort, calme et fonctionnalité.

Ce T3 d'environ 64 m², situé au sein d'une résidence sécurisée et arborée, constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

Un bien clé en main… et une parfaite “page blanche” à personnaliser selon vos envies.

Un intérieur lumineux et bien agencé : situé au 3ᵉ étage d'une résidence à taille humaine, l'appartement bénéficie d'une double orientation nord-sud qui garantit luminosité et circulation de l'air.

L'entrée dessert :
-un salon-séjour de 26 m² exposé Sud, lumineux et ouvert sur la vue du parc de la résidence
-une cuisine séparée et entièrement équipée neuve de 8 m²

Un espace nuit fonctionnel : la partie nuit comprend :
-deux chambres de 11 m² et 9 m², dont une avec placards intégrés
-une salle de bains avec baignoire et vasque
-un WC indépendant

Un agencement simple, efficace et facile à vivre.

Prestations : l'appartement vient d'être entièrement remis au goût du jour :
-appartement entièrement repeint
-cuisine neuve et entièrement équipée
-double vitrage
-volets roulants

Un bien prêt à habiter immédiatement.

Une résidence agréable et sécurisée : la copropriété offre un cadre de vie calme et qualitatif :
•Accès sécurisé par badge Vigik
•Interphone
•Espaces verts généreux

Une place de stationnement extérieure ainsi qu'une cave complètent le bien.

Une localisation recherchée : situé dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Point-du-Jour :
•Bus C20, C21, 45, 90 à proximité
•Accès rapide vers Perrache et Bellecour
•Commerces et services accessibles à pied
•Écoles, collèges et lycées à quelques minutes
•À proximité de l'Université Catholique de Lyon – Campus Lyon Ouest
•Parcs, équipements sportifs et vie de quartier dynamique

A qui s'adresse ce bien ?
-Primo-accédant souhaitant un bien sans travaux
-Investisseur recherchant un produit facile à louer
-Acheteur souhaitant un appartement neutre à personnaliser

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien prêt à écrire une nouvelle histoire.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.