4 pièces de 64 m² - Proche commerces - Parking collectif - Lyon 5ème arrondissement

PARLEZ MOI DIMMO présente en exclusivité un charmant appartement T4 traversant de 63 m², situé au 4 ? étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur) dans le quartier prisé du Point du Jour à Lyon 5.

L'appartement propose trois chambres lumineuses, une cuisine indépendante équipée, un salon/séjour traversant EstOuest offrant une belle luminosité et une vue dégagée sans vis ? à ? vis, une salle de bains, des WC séparés, de nombreux rangements et du double vitrage. Chauffage individuel au gaz. Possibilité de laisser certains meubles et électroménagers.

Parmi les atouts : cave privative, stationnement facile dans la résidence fermée, jolie vue sur le coucher de soleil, transport en commun au pied de la résidence et commerces à environ 500 m. Écoles, collège et lycée accessibles en 10 minutes à pied. Charges faibles : 116 /mois (quote ? part annuelle moyenne des charges courantes : 1 392 ). Taxe d'habitation : 740 /an.

Idéal pour une famille, un premier achat ou un investisseur, ce bien allie confort, luminosité et praticité dans un secteur recherché.

Prix : 185 000 EXCLUSIVITÉ. Diagnostics réalisés le 07/03/2024. DPE : classé E. GES : classé E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Le bien est soumis au régime de copropriété; nombre de lots : 250. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29 ?1 A et 29 ?1 de la loi n°65 ?557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615 ?6 du CCH. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur; notre barème est consultable sur notre site.

Pour toute information complémentaire, contactez Sandrine Evaristo, conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C. de Lyon n° 914782925) au ** ** ** ** **.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Sandrine EVARISTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914782925
RCP ASSERIS ACI27596