4 pièces de 124 m² - Séjour de 64 m² - Terrasse - Jardin privatif - Lyon 5ème arrondissement

Montée de Choulans – Environnement verdoyant et recherché

Dans un cadre calme et arboré, découvrez ce superbe T4 en rez-de-jardin de 124,11 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une entrée indépendante. Un bien rare, à mi-chemin entre appartement et maison, offrant confort et qualité de vie.

L'agencement, à la fois fluide et fonctionnel, se compose de :

Une spacieuse pièce de vie de 64 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée
Un cellier attenant et une buanderie
Trois chambres :
Une chambre avec dressing
Une chambre avec placards intégrés
Une suite parentale avec salle d'eau privative
Une salle de bains
Des toilettes séparées

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte de 41,50 m², prolongée par un jardin privatif de 180 m², idéal pour des moments de détente en toute intimité.

Un garage double ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien.

La copropriété, construite en 2006 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié avec parc arboré, piscine et court de tennis, tout en permettant un accès rapide au centre de Lyon.

Accessibilité :

Bus : lignes C20, C21, 55, 90
Métro : station Perrache (ligne A) à proximité
Funiculaire : station Saint-Just accessible rapidement
Gare : Lyon-Perrache à moins de 10 minutes à pied

Un bien rare, alliant espace, confort et emplacement stratégique. À découvrir sans tarder.

Informations Loi Alur :
Surface loi carrez : 124.11 m2
Taxe foncière 2024 : 1904 Euros
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 43 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 152 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
Les charges annuelles de copropriété sont de 2832.23 € soit 708.05 € / trimestre soit 236.02€ / mois.
et comprennent l'eau froide. la températion. l'entretien des parties communes. l'électricité des parties communes. les espaces verts. la piscine. le tennis…
Estimation des coûts annuels : entre 1 750 € et 2 410 € par an. prix moyens des énergies indexés sur les années.
Prix : ** € Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur. (EI)