Appartement 4 pièces de 101 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 5ème arrondissement

iad France - Amandine Lombard vous propose: Vivre au vert à deux pas de Lyon ! Grand T4 lumineux avec balcon et parking
Vous rêvez d'un grand appartement familial au calme, dans un cadre verdoyant, tout en restant proche du centre de Lyon ?
Découvrez ce superbe T4 de 101 m², à seulement 10 min en bus de la gare de Perrache et 15 min de Bellecour

Un appartement familial, spacieux :
- Séjour double lumineux s'ouvrant sur la terrasse
- Espace nuit bien séparé pour plus d'intimité, composé de 3 grandes chambres (11 à 13 m²)
- 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour plus de confort
- Nombreux rangements intégrés
- Traversant nord-sud avec de larges baies vitrées

Un espace extérieur XXL :
- Un grand balcon de 15 m², parfait pour les apéros d'été, les jeux des enfants ou vos moments de détente
- Une loggia de 5 m² pour plus de fonctionnalité
- Calme absolu au sein d'un grand parc verdoyant, sécurisé

Confort et praticité au quotidien :
- Garage et place de stationnement privative inclus
- Cave

Charges maîtrisées comprenant chauffage collectif gaz avec répartiteur individuel, eau froide et chaude, entretien des espaces verts, gardien.
Quelques rafraichissements à prévoir : pièces d'eau, cuisine, fenêtres côté nord.

Environnement privilégié :
800 m de la place du Point du Jour
100 m d'une crèche et du collège
10 min à pied des écoles maternelle et élémentaire
Moins de 2 km du lycée
600 m des commerces de la place St Luc
Bus direct vers la gare de Perrache en 10 min

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 269 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 380€ par mois (soit 4560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.