Lyon 5ème arrondissement : 3 pièces de 84 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces

Très bien situé entre Point du Jour et St Irénée sur LYON05, dans un quartier très prisé des lyonnais, nous vous invitons dans cette résidence fermée et sécurisée au coeur d'un parc arboré, et calme. Et c'est au 5ème et dernier étage, mais avec ascenseur, que nous vous conduisons… Voici l'appartement dont vous rêvez ! Vous pénétrez dans l'entrée où un placard et un banc pour vous déchausser vous accueillent. Traversant Nord / Sud, ses larges baies vitrées vous garantissent une luminosité exceptionnelle par n'importe quel temps, et une vue dégagée sans vis à vis. Vous vous y sentez tout de suite chez vous ! La vaste pièce de vie d'environ 30 m² est très bien agencée et intègre harmonieusement un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cette dernière, très moderne, ne manque pas de rangements, de plan de travail et est très bien équipée en électro-ménager. Elle ouvre sur un balcon de 12,5m², suffisamment long et large pour accueillir un espace repas afin de profiter de l'été pour déjeuner en extérieur, ainsi qu'un salon de jardin où vous vous détendrez paisiblement en admirant la vue. Coté nuit, vous êtes sous le charme. La grande chambre parentale de 18,5 m² respire le bien-être ! Elle bénéficie d'une grande baie vitrée offrant une lumière douce, qui met en valeur tout le charme de cette pièce en parquet massif. Un immense placard, ainsi qu'un coin aménagé pour le télétravail avec un petit bureau y sont très appréciables. La seconde chambre, de plus de 13 m², n'est pas sans surprise. Elle se prolonge par une loggia de 5.5 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en coin rangements, en salle de jeux ou de sport, ou encore en buanderie. Enfin, vous disposez d'une salle de bain moderne, bien agencée où vous pouvez installer votre lave-linge, ainsi que d'un WC séparé. L'environnement est idéal avec tous ses commerces, son théâtre renommé, ses écoles de qualité comme La Favorite ou West Point pour les langues étrangères. Voici donc votre nid douillet, au calme, et pourtant au cœur de LYON 05 avec les transports à 2 mn à pied. Et encore quelques atouts supplémentaires : La fibre dans l'appartement, De nombreux rangements, Une cave de 6m² complète ce bien, Un gardien dans la résidence veille à des menus travaux et vous assure de sa gentillesse, Un parking au sein de la résidence vous est proposé en sus, au prix de 10 000 €, Si vous souhaitez déjà le découvrir, une visite virtuelle vous est proposée. Nous vous l'adressons sur demande, Je vous attends pour cette belle opportunité ! N'hésitez pas à m'appeler ! Nombre de lots de la copropriété : 216, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3696€ soit 308€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842672) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière