3 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 5ème arrondissement

Accroche : Lyon 5 Point du Jour Superbe vue pour cet appartement en étage essentiellement orienté Ouest Fort potentiel, considérant une très belle surface habitable de 70,96m2 pour ce T3 vue depuis le séjour et le balcon de 12,9m2 Ouest imprenable, dans un écrin de verdure, Une configuration qui s'adapte disposant de 2 chambres dont une ouverte actuellement sur le séjour pour le prolonger. La possiblité d'une cuisine aujourd'hui fermée de s'ouvrir. Salle de bains. WC. Cette copropriété est fermée sécurisée, avec l'accès facilité sur le Point du Jour (Aqueducs rue Locard) ou Champvert par la rue de Champvert, intégrée dans un ensemble arboré. Une cave complète ce bien de 4,31 m2. La possibilité d'acquérir dans la résidence un garage de 13,24m2 pour 20.000€. A disposition des stationnements libres, un local à vélo sécurisé. Situation de proximité bus, écoles et accès commerces facilité. Résidence verdoyante entretenue, fermée sécurisée. Classe énergie D. Nb de lots 297 lots principaux / 412 lots annexes / 8 batiments. Charges à 213,99€ comrpenant chauffage par radiateurs gaz collectif Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - tél ** ** ** ** ** - Contactez Muriel PERRIER, ** ** ** ** ** Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 297 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **