Lyon 5ème arrondissement : 3 pièces de 68 m² - Séjour de 41 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Gaël Sergere vous propose: EXCLUSIVITÉ – T3 traversant avec vue exceptionnelle sur tout Lyon – 68 m² – Lyon 5e – Impasse du Fort Saint-Irénée

Vue à couper le souffle – Balcon sans vis-à-vis – Résidence calme et lumineuse

Nichée au 5e étage avec ascenseur d'une résidence paisible et bien entretenue, cette pépite rare vous offre une vue panoramique imprenable sur tout Lyon, un calme absolu, et une vraie qualité de vie à seulement 15 minutes de Perrache.

Initialement conçu comme un T4, l'appartement a été intelligemment transformé en T3 pour offrir de beaux volumes et une pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition Est / Ouest / Nord.

—> Les points forts :
- Vue dégagée et spectaculaire sur toute la ville, sans vis-à-vis, depuis le balcon
- Appartement traversant, baigné de lumière toute la journée
- Séjour spacieux ouvert sur une cuisine équipée, offrant une pièce de vie de plus de 41 m²
- Deux chambres au calme, de 10 m² et 9 m²
- Salle de bain et WC séparés (à rafraîchir)
- Cave privative
- Chauffage collectif au gaz
- Fibre, interphone, câble TV

—> Résidence & cadre de vie :
- Copropriété bien tenue (1961), 8 étages avec ascenseur
- Environnement résidentiel, bien habité, stationnement libre et facile dans l'enceinte
- Espaces verts à proximité immédiate

—> Un emplacement stratégique à Lyon 5 :
- À 15 minutes de Perrache en bus
- À moins de 10 min à pied du funiculaire F1 et 5 min du centre de Saint-Just
- Accès rapide aux lignes de bus : 49, 46, C19, C20, C21
- Commerces de proximité, supermarchés, marché local
- Crèches, écoles, collèges et lycées accessibles à pied

—> Un bien rare, idéal pour :
- Un premier achat en hauteur avec vue
- Un pied-à-terre de qualité sur les hauteurs de Lyon
- Un investissement pérenne, dans un secteur calme et recherché

—> Pourquoi vous allez l'adorer :
- Le volume d'un ancien T4, parfaitement repensé
- La lumière et le calme, à deux pas de la ville
- La vue exceptionnelle, un vrai coup de cOEur quotidien
- Le confort de stationnement libre, très rare en ville

Ce bien réunit tous les critères essentiels : lumière, calme, volume, vue, et emplacement.
Une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.