Lyon 5ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 68 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Au sein d'une copropriété calme, sécurisée et en retrait de la route, je vous invite à découvrir ce charmant T3 au rez-de-chaussée surélevé de 67,61 m2 avec loggia, cave et place de stationnement.

L'appartement est agréable, fonctionnel et ainsi agencé :

- Un hall d'entrée avec placard
- Une agréable pièce de vie donnant sur une loggia (possibilité de l'intégrer à la superficie habitable)
- Une cuisine attenante à la pièce de vie
- Côté nuit, deux chambres avec rangements
- Salle d'eau
- Wc séparé
En bon état, les menuiseries sont en double vitrage PVC. Ce bien offre une belle surface et a un potentiel de réaménagement si vous le souhaitez.

Informations :
Chauffage central au gaz (chaudière neuve) avec répartiteurs individuels
Place de stationnement privative, Cave et Local Vélo.
Ravalement total et isolation thermique des pignons effectués récemment.

Transports : proximité immédiate du bus C20 vers Lyon-Bellecour.

Loi alur :
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 40 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 265 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 57 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 1 410 € et 1 970 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années.
Les charges annuelles de copropriété sont de 2092.20 € soit 523,05 € / trimestre soit 174,35 € / mois.
et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'électricité des parties communes, les espaces verts…
Taxe foncière 2024 : 987 euros
Prix : ** € honoraires charge vendeur inclus.
statut agent commercial immobilier (EI)