Lyon 5ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

A vendre une exclusitivé DECULTIEUX Immobilier
Une adresse recherchée entre le Point du Jour, La Favorite et Trion, tout se fait à pied : commerces, écoles, transports en commun et accès rapide au centre de Lyon.
Situé au 7eme dernier étage, cet appartement contemporain bénéficie d'une vue entièrement dégagée, d'une belle luminosité et d'un environnement agréable.
L'appartement propose une pièce à vivre, spacieuse, avec séjour et cuisine ouverte aménagée, de 27m2.; 2 chambres, dont une ouverte sur le séjour, facilement refermable afin de retrouver une seconde chambre totalement indépendante selon vos besoins ; une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes séparés.
Les atouts :
Dernier étage avec vue dégagée
Appartement lumineux
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée
Configuration modulable (2 chambres)
Salle d'eau récente et WC indépendants
Cave - Local vélo
Résidence fermée et sécurisée
Transports, commerces et commodités accessibles à pied - Funiculaire St Jus à 7 mn à peid pour le Vieux Lyon - C20 C21 55 Perrache Bellecour
Centre de Lyon rapidement accessible
Mode de chauffage individuel au gaz de ville.
Classé G, ce diagnostic est principalement lié aux caractéristiques constructives de l'immeuble (isolation d'origine des façades et de la toiture-terrasse) ; et s'explique par la situation de l'appartement en dernier étage. L'appartement bénéficie toutefois de menuiseries PVC à double vitrage et de volets roulants, offrant un bon confort au quotidien. Les principales pistes d'amélioration énergétique identifiées concernent des travaux d'isolation.
Un appartement idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Lyon 5.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** ** - Muriel PERRIER ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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