Appartement 3 pièces de 61 m² - Séjour de 50 m² - Duplex - Proche commerces - Lyon 5ème arrondissement

iad France - Leila Bensadoun vous propose : Ce charmant duplex 3 pièces de 91 m² environ au sol, 61 m² environ Carrez soit une surface pondérée de 76 m² environ. Il est situé au 3ème et dernier étage d'une maison de maître de prestige construite dans les années 1900. A proximité de ce quartier résidentiel se trouve le parc de la Garde (3 500 m² environ de bois en pleine ville) et l'Institution scolaire réputée Notre Dame des Minimes (école, collège, lycée et 3 types de classes préparatoires).

Intéressons-nous à l'agencement de ce charmant appartement atypique. Au premier niveau, nous retrouvons le vaste séjour/salle à manger de près de 50 m² environ au sol, la cuisine semi-ouverte totalement équipée, créée sur-mesure par un ébéniste et rénovée 2017. Un WC indépendant équipé d'un point de d'eau complète ce niveau.

Le second niveau principalement mansardé accueille une première chambre de 13 m² environ au sol, une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC intégrés rénovée en 2017, et une seconde chambre de 9 m² environ au sol donnant accès à une mezzanine pouvant servir de bureau ou de salle de jeux.

Cet appartement séduira les amoureux de charme de l'ancien, d'agencement cocooning et d'environnement calme et verdoyant proche des transports.

A 200 m. du premier arrêt de bus.
A 10 min. en transport de la station multimodale Gorge de Loup (Métro D, Gare TER, gare routière)

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 35 € par mois (soit 420 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Leila Bensadoun EI (ID 28061), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 834963779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr