Appartement 3 pièces de 58 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 5ème arrondissement

LYON 5

Situé au 3 ? étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur, appartement T3 neuf et traversant de 58.11 m2 hab, sans aucun vis-à-vis, Au sein d'une résidence calme, parfaitement sécurisée grâce à un double accès et la présence d'un gardien, vous profiterez également d'un vaste parc arboré, idéal pour laisser jouer vos enfants en toute tranquillité.
L'appartement bénéficie d'un cadre calme et résidentiel à proximité des commerces, crèches, écoles, collèges et les transports en commun sont au pied de l'immeuble
Stationnement libre et nombreuses places disponibles au sein de la résidence.
Entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité, ce bien bénéficie d'un plancher chauffant offrant un confort optimal. Il comprend de nombreux rangements ainsi qu'un hall d'entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur le parc. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, le tout complété d'une cave privative

Baies vitrées et fenêtres en double vitrage, volets roulants dans les chambres.
Cumulus extra plat de catégorie B (2024)
Porte d'entrée 3 points sécurisée (2024)
Peinture murs et plafonds (2024)
Dressing et portes de placards (2024)
Cuisine équipée de chez Tassin Cuisines (2024)

Les charges mensuelles s'élèvent à 190EUR (chauffage au sol collectif et eau froide)
Ravalement de façade et isolation faite récemment.
Réfection des parties communes en cours, déjà payé par le vendeur
Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété.

Taxe foncière 836EUR

DPE : C

PRIX : 245 000 EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur