3 pièces de 50 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 5ème arrondissement

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez un véritable bijou : un duplex lumineux de 50 m² au sol (39,36 m² Carrez), offrant une vue exceptionnelle, en plein coeur du très recherché quartier de Saint-Just

Sur le bien :
Situé au 5e et dernier étage, cet appartement rare séduit immédiatement par sa lumière et sa vue dégagée.

Il se compose de :
- Un séjour exposé Sud-Ouest, baigné de lumière, avec une vue totalement dégagée
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Une salle d'eau avec WC
- 2 chambres (ou 1 chambre et 1 bureau) : une de plain pied, une autre à l'étage
- Des combles aménagées de 9 m² attenante à la chambre, pouvant servir de dressing ou autres rangements

Une cave complète ce bien.

Ses atouts :
- Vue exceptionnelle, véritable pièce maîtresse du bien
- Luminosité remarquable toute la journée
- Dernier étage : calme et absence de vis-à-vis
- Duplex plein de charme
- Emplacement ultra recherché à 150 m du funiculaire Saint-Just
- Véritable coup de coeur, rare sur le secteur

Informations pratiques :
- Faibles charges : 47 € / mois
- Chauffage individuel électrique
- Double vitrage
- Taxe foncière : 492 €
- DPE : F (366 kWh/m²/an) - C (14 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 360 € et 1 880 € par an
- Possibilité d'améliorer le DPE : l'installation de climatisations monobloc a déjà été votée en copropriété, permettant d'obtenir un DPE en classe D (coût estimatif : 1 400 € la paire, hors pose)

La localisation
Au coeur de Saint-Just, quartier très recherché, à deux pas des commerces et du funiculaire. Un cadre de vie pratique, vivant et privilégié.

Ce bien vous plaît ?
Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre
(RSAC Lyon n° 988 735 916)

Référence annonce : DOM24857
Honoraires à la charge du vendeur

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