2 pièces de 57 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 5ème arrondissement

T2 rénové au coeur du Vieux Lyon. Idéalement situé au cœur du dynamique 5e arrondissement de Lyon, cet appartement de 56,64 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie privilégié, conjuguant subtilement le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Rénové avec goût en 2024, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle traversante. Les éléments architecturaux d'époque, tels que la magnifique cheminée ornementale du salon et le parquet d'origine restauré, confèrent au lieu un caractère authentique et chaleureux, tandis que les prestations modernes assurent une fonctionnalité optimale au quotidien.

La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, est conçue comme un véritable lieu de partage, s'ouvrant sur une cuisine équipée semi-ouverte avec son bar dînatoire. Les grandes fenêtres, équipées de double vitrage, offrent une vue dégagée sur les immeubles lyonnais typiques. L'espace nuit, bien distinct, comprend une chambre confortable avec rangements intégrés et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. L'agencement intelligent optimise chaque mètre carré, sans aucune perte d'espace.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, cet appartement bénéficie d'une situation géographique stratégique. Implanté dans un quartier très prisé pour son histoire, sa vie culturelle animée et sa proximité immédiate avec les berges de la Saône, il offre un accès piétonnier aux nombreux commerces, restaurants et cafés. Les transports en commun (bus, métro, funiculaire) sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers la Presqu'île et la gare de Perrache. Une cave privative en sous-sol complète ce bien, idéale pour le rangement ou comme espace atelier. Ce logement clé en main, ne nécessitant aucuns travaux, constitue une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée.