Lyon 5ème arrondissement : 2 pièces de 42 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Lyon 5e – Situé Quai des Étroits, à proximité immédiate du Vieux Lyon et de Perrache, découvrez cet appartement traversant de 42 m², vendu avec locataire en place en location meublée.

Rénové en 2021, il conserve tout le charme de l'ancien : parquet, tomettes de Savoie, cheminée et belle hauteur sous plafond de 3 m.

→ L'essentiel
- Appartement 2 pièces de 42 m²
- Belle pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte rénovée
- Chambre au calme de 12 m² avec mezzanine et placard
- Salle d'eau avec WC
- Double vitrage installé en 2021
- 1er étage sans ascenseur
- Immeuble sur cour avec digicode
- Très faibles charges de copropriété : 90 €/trimestre
- Grenier

→ Investissement locatif
Appartement vendu avec locataire en place – bail meublé depuis le 17 août 2026 > 17 août 2027
- Loyer actuel : 880 €/mois
- Revenus locatifs : 10 560 €/an
- Rentabilité brute : 5,7 %
- taxe foncière 2026 : 389€
Un investissement avec revenus locatifs immédiats, dans un secteur recherché et particulièrement bien situé entre la Presqu'île et le Vieux Lyon.

→ Cadre de vie
- Gare de Perrache à proximité
- Métros A et D accessibles à pied
- Vieux Lyon à moins de 10 minutes à pied
- Accès rapide aux quais et aux axes autoroutiers
- Environnement calme grâce à sa situation sur cour
Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 368€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954150