Lyon 5ème arrondissement : Appartement 1 pièce de 40 m² - Séjour de 31 m² - Cuisine américaine - Immeuble de standing

Quais Pierre Scize T1 de 40 m² au 3ème étage sans ascenseur dans un bel immeuble avec un escalier en colimaçon.

Emplacement central: A 3 min à pied de la gare St Paul, à 2 min des bus C14, 31, 40, des stations vélo'v, et à 10 min à pied de la place des Terreaux.

L'appartement mérite d'être rénové, excepté le double vitrage déjà en place.

Copropriété de 12 lots, pas de procédure en cours.
Copropriété très bien entretenue: réfection complète de la toiture avec isolation votée (charge vendeur).

Charges de copropriété de 648 € / an.
TF 2025: 431 €.

Chaudière individuelle au gaz.
DPE en D (195); GES en D (41).

Bien idéal pour un 1er achat, un pied à terre ou un investissement immobilier avec déficit foncier.

A titre informatif, selon le barème des loyers plafonnés:
- En location nue: loyer de référence: 672 € hors charges
(HC), loyer majoré: 808 € HC
- En location meublée: Loyer de référence: 760 € HC, loyer majoré: 912 € HC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Honoraires charge vendeur.
exclusivité Novolia.