Maison de 121 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 4ème arrondissement

L'Etude Immobilière et Foncière EIF, spécialiste de Caluire et environs depuis 1986, vous présente cette maison mitoyenne située à quelques minutes à pied de la Gare de Sathonay reliant La Part Dieu en 10 minutes. A pied : écoles, commerces, AUCHAN et commodités dans un environnement calme en fond d'impasse. Voie Verte cyclable vers Croix Rousse.

Vous rêvez de vous offrir une maison dans un environnement privilégié tout en garantissant à votre famille une connexion rapide en transports en commun à Lyon ?

Cette maison est née de la réhabilitation en 2011 d'un bâtiment de 1930 divisé horizontalement en 3 duplex mitoyens, indépendants et traversants avec rez-de-jardin de part et d'autre. L'isolation phonique entre les logements est excellente pour favoriser votre intimité. Deux places de parking privatives sont disposées devant votre entrée prévues pour charger votre véhicule. Ce logement a été pensé avec une bonne performance énergétique : une chaudière gaz à condensation, un chauffage par le sol et radiateurs équipés de robinets thermostatiques, une bonne isolation thermique de la dalle et des combles si bien que le confort d'été également est très bon sans climatisation.

Venez vous installer sans travaux dans cette maison familiale de 122 m² au sol (111,76m² Carrez) et 50m² de jardins (35 m² au Sud-Est et 15m² au Nord-Est). La pièce de vie traversante de 45m² avec sa cuisine sur-mesure profite de larges baies vitrées avec des possibilités d'agrandissement en l'ouvrant sur la chambre de plain-pied. A l'étage, trois grandes chambres aux hauteurs sous plafond importantes (entre 1m70 et 3m) satisferont vos besoins et ceux de vos grands enfants. Votre quotidien sera facilité par les deux salles d'eau, les deux WC, la buanderie et le deuxième salon TV (HSP 3m60) ou bureau situé à l'étage. 221 Euro de charges de copropriété annuelles.

Contactez Thibault RESTA au ** ** ** ** ** de l'Etude Immobilière pour profiter de notre expertise locale et venir visiter votre futur logement.