Appartement 6 pièces de 179 m² - Séjour de 69 m² - Duplex - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

LYON 4ème, Cours D'Herbouville
A VENDRE par DECULTIEUX Immobilier,
Vous serez séduits par ce superbe duplex disposant d'une excellente exposition (Est/Ouest) vue sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usage
Situé en 4 et 5ème étages, de 179 m² loi carrez, il se compose comme suit.
L'entrée rejoint un bel espace de vie de 69 m², réparti entre une cuisine intégrée (de 2023), ouverte sur le séjour ; et sur le même niveau, une première chambre, cellier et WC.
Au 5ème étage, un bel espace ouvert en mezzanine de 23 m², une suite parentale avec dressing de 23 m², salle d'eau attenante et buanderie ; et 2 autres chambres, salle d'eau, WC.
Reportage photos, plan niveaux, film de présentation disponibles sur notre site - visite virtuelle sur demande.
Une situation pratique proche des bus ( 9 / A32 / A71 / C5) - accès au centre de Lyon.
Un appartement soigné, aéré et lumineux, profitant de grandes ouvertures.
A souligner une bonne classe énergie en C.
Un garage double en sous-sol avec accès ascenseur, de plus de 28 m² (portes automatisées) complète ce bien 70 K ? EN SUS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** ** - Muriel PERRIER ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 239 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 205 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **