6 pièces de 123 m² - Séjour de 33 m² - Duplex - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

Croix-Rousse / Gros caillou - Superbe Duplex de 122m² !. ️ En plein cœur de la Croix-Rousse, un bien rare mêlant intimité, lumière et confort actuel !

A proximité de la place emblématique du Gros caillou, venez découvrir ce superbe duplex familial de 122m² (124 m² au sol) situé en rez-de-chaussée dans un immeuble de bonne facture, calme, sécurisé et bien entretenu.

️ Une configuration familiale idéale sur 2 niveaux
Au niveau principal, cet appartement offre une entrée donnant sur un beau séjour de 33m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
Au 1° étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC séparé. Une entrée indépendante vient compléter ce niveau, laissant la possibilité de rediviser le duplex ou, de créer une petite habitation autonome et limitrophe.

Les atouts majeurs
Vous apprécierez la localisation et l'emplacement de premier choix, le charme de l'ancien et les volumes, le potentiel et le fait de pouvoir le personnaliser, la belle hauteur sous plafond, l'exposition Est et la luminosité correspondante, l'absence de vis-à-vis et le calme.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Ecoles, commerces de choix et transports à proximité immédiate. Une cave complète cet ensemble.
Ce bel appartement ne vous laissera pas indifférent et offrira à ses occupants un écrin de bien-être et de sérénité, à quelques pas de la vie animée de la Croix-Rousse.
Idéal pour une famille avec des enfants de tous âges, pour des investisseurs ou encore des professionnels de l'immobilier souhaitant diviser les lieux en plusieurs habitations (possibilité de recréer deux lots).

Visite virtuelle disponible. Photos complémentaires disponibles sur demande. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !