Lyon 4ème arrondissement : 5 pièces de 138 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

iad France - Stéphane Marvy vous propose: T5 – Lyon 4 quais de Saône – 138 m² – jardin & fort potentiel

En rez-de-jardin sur les quais de Saône, cet appartement de 138 m² offre un cadre de vie spacieux et modulable, idéal pour une famille ou une activité libérale.

Au sein de la résidence de standing « Les Longs de Saône », ce T5 (présenté comme T6 dans le règlement de copropriété) traversant Est-Ouest séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel après rénovation. L'organisation actuelle permet de distinguer facilement les espaces de vie enfants et adultes.

Distribution :
•Entrée avec hall et rangements
•Salon lumineux avec ouverture sur le jardin et coin bureau ou salle à manger
•Cuisine indépendante équipée
•4 chambres côté cour, au calme :
oune suite avec salle de bain et WC
oune chambre avec dressing
odeux autres chambres
•3 salles de bain au total
•WC indépendant
•2 dressings

Localisation & atouts :
•Emplacement recherché sur les quais de Saône, à proximité immédiate des écoles et du parc de la Cerisaie
•Bus au pied de la copropriété (2, 40, 45), C6 à 5' à pieds, métro Valmy à moins de 10' à pied
•Vue sur la Saône et appartement traversant, agréable en été
•Chambres au calme côté cour
•Jardin privatif sécurisé de 35 m²
•2 parkings intérieurs (en sus) et très grande cave de 9,37 m²
•Copropriété bien tenue avec espaces verts et local à vélos
•Possibilité de créer une chambre supplémentaire
•Configuration adaptée aux professions libérales (accès en rez-de-chaussée)

Éléments pratiques :
•Copropriété : 128 lots principaux / 282 lots annexes
•Chauffage collectif
•Taxe foncière : 2 233 €
•Charges mensuelles : 458 € (comprennent l'eau froide, le chauffage, l'entretien/fonctionnement de la copropriété et le fonds de travaux Alur hors parkings)

Ce bien rare par ses volumes et son emplacement s'adresse autant à une famille souhaitant créer un lieu de vie sur mesure qu'à des professionnels libéraux ou investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 458€ par mois (soit 5496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.