5 pièces de 134 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

iad France - Stéphane Marvy vous propose: T5 – Lyon 4ᵉ Quai Gillet – 134 m² – Confort familial & vue Saône

Pensé pour une vie familiale équilibrée, cet appartement de 134 m² situé 15 quai Gillet offre volume, calme et lumière, avec une vue directe sur la Saône au sein de la résidence sécurisée « Les Longs de Saône ».

Description générale
L'organisation jour/nuit est fluide : séjour lumineux ouvert sur un balcon agréable, chambres au calme, nombreux rangements et espaces parfaitement adaptés au rythme d'une famille. L'environnement, paisible et pratique, combine nature, écoles et accès rapides aux transports.

Visite pièce par pièce
• Séjour / salle à manger (39 m²) ouvrant sur un balcon de 13 m², idéal pour les repas et moments en famille.
• Cuisine indépendante équipée, pensée pour un usage quotidien.
• Espace nuit :
– 4 chambres au calme, dont une suite parentale (salle de bain + WC).
– 1 salle de bain familiale.
– 2 salles d'eau.
– WC séparé.
• Rangements : cellier, dressing, placards intégrés.
• Flexibilité : possibilité d'aménager un bureau ou une 5ᵉ chambre selon les besoins.

Localisation & cadre de vie
Situé dans un secteur recherché du 4ᵉ, l'appartement bénéficie d'une vraie qualité de vie : écoles à proximité, accès rapide au parc de la Cerisaie, berges de Saône, commerces et place Valmy (métro D à 9 min à pied).
Lignes C2, 40 et 45 au pied de la résidence.

Éléments pratiques
• Résidence sécurisée, climatisation réversible, volets électriques, porte blindée
• 2 parkings intérieurs en sus, cave, local vélos
• Copropriété : 128 lots principaux / 282 lots annexes
• Chauffage collectif
• Charges mensuelles : 416 € (hors parkings)
• Taxe foncière : 2 409 €

Un appartement fonctionnel et apaisant, pensé pour accompagner le quotidien d'une famille souhaitant allier espace, nature et proximité des services.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416€ par mois (soit 4992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.