5 pièces de 116 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Lyon 4ème arrondissement

Liberkeys vous propose, en exclusivité, ce superbe appartement canut de 116m2 (78 m² Carrez), pierres et poutres apparentes rendent ce bien atypique plein de cachet, idéalement situé au dernier étage du célèbre mur des Canuts. Emplacement de choix et calme, à proximité immédiate du métro Croix-Rousse (ligne C, à moins de 200 mètres), offre un accès facilité à toute la ville, parfait pour familles urbaines en quête de confort et d'authenticité.

Aucun travaux à prévoir, appartement qui a été entièrement refait par un architecte il y a quelques années.

Au 4e étage d'un bel immeuble ancien, découvrez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, parfaite pour recevoir ou partager des moments chaleureux en famille. L'élégante cuisine américaine entièrement équipée et faite sur mesure, s'ouvre sur un vaste séjour, baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres exposées plein sud (volet roulant électrique à chaque fenêtre) offrant ainsi un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Trois chambres au calme permettent à chacun de disposer de son propre espace, accompagnées dune belle salle de douche en bas, d'une salle de bain avec baignoire à l'étage et deux toilettes pour un quotidien fluide. Un deuxième salon où coin télé est disponible à l'étage (possibilité de faire une quatrième chambre).
Deux greniers complètent ce bien, idéales pour du stockage avec possibilité de récupérer les greniers pour agrandir l'appartement (devis à l'appuie si besoin).

Le quartier, vivant et prisé, séduit par ses commerces typiques, ses restaurants, marchés, écoles réputées ainsi que la proximité immédiate des parcs et de la place de la Croix-Rousse. Les commodités, crèches et espaces verts, créent un cadre de vie attractif, à quelques minutes seulement du centre-ville.

Charges de copropriété : 400 € par trimestre. Taxe foncière : 632 €/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Bonat Jérémie, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 753191352. Référence annonce : DOM27379. Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.