Lyon 4ème arrondissement : Appartement 5 pièces de 103 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

DECULTIEUX Immobilier vous propose :
Sur les pentes de la Croix-Rousse, toutes proximités avec l'Hôtel de Ville, les commerces du 6€ arrondissement et de la Presqu'île, découvrez ce canut de caractère situé au 2€ étage d'un immeuble ancien.
D'une surface habitable de 118m2 ou 102 loi carrez, vous serez séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité.
Il offre une pièce de vie de 48 m² avec séjour et cuisine américaine équipée, trois grandes chambres de 12 à 15m2 dont une suite parentale avec salle de bains privative, une seconde salle d'eau indépendante et une mezzanine idéale pour un bureau, chambre d'amis ou un espace détente.
Appartement entretenu : aucun travaux significatifs à prévoir dans le logement / double vitrage / cuisine équipée / espace buanderie intégré à la salle de bains / autre atout un mode de chauffage individuel gaz avec une chaudière remplacée en 2022.
Petite copropriété de 12 lots entretenue : toiture en 2023, façade en 2009 et porte d'entrée en 2025. Interphone. Charges contenues.
Deux caves complètent le bien et un grenier commun. Possibilité de louer une place de stationnement en sous-sol à proximité.
Métro C à Croix-Paquet et métro A à Hôtel de Ville ? Louis Pradel.
Un canut authentique aux volumes généreux, alliant charme de l'ancien, confort et sérénité, à deux pas du coeur de Lyon, secteur calme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** ** - Muriel PERRIER ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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