Lyon 4ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Albin Quicampoix vous propose: 96 m² avec terrasse de 24 m² sans vis-à-vis entre ville et nature à Lyon 4

Vivre à Lyon tout en profitant d'un environnement verdoyant et apaisé : c'est ce que propose cet appartement de 96 m² situé au 3ᵉ étage sur 6 d'une résidence sécurisée du quai Joseph Gillet.

Face à la Saône, en retrait de la route, dans la résidence recherchée Lyon Plage, ce bien offre un équilibre rare entre calme, espace et proximité immédiate du centre-ville.

→ Un espace de vie ouvert sur l'extérieur :

Le séjour et la salle à manger développent près de 36 m² et s'ouvrent sur une terrasse exceptionnelle de 24 m², sans vis-à-vis, donnant sur un parc.

Un véritable prolongement de vie, idéal pour les repas, les moments de détente ou une vie de famille agréable.

→ Une configuration évolutive

L'appartement comprend aujourd'hui deux chambres (9,3 m² avec accès terrasse et 13 m²) et peut facilement évoluer en 3 chambres en intégrant la cuisine au séjour.

La cuisine indépendante, rénovée en 2021, offre près de 16 m².

La salle d'eau a été refaite en 2018. WC séparés et nombreux rangements complètent l'ensemble.

→ Confort et prestations :

- Climatisation séjour et chambre
- Chauffage électrique individuel pilotable
- Menuiseries récentes et volets électriques dans le séjour
- DPE B
- Cave de 4 m²
- Un garage (box fermé) est proposé en supplément.

→ Résidence et environnement :

Copropriété sécurisée, bien entretenue et majoritairement occupée par des propriétaires.
Stationnement collectif dans la résidence.

À proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, restauration) et de l'Hôtel Lyon Métropole, dont les espaces bien-être (salle de sport, spa, piscine) sont très appréciés des résidents du secteur.

Situé quai Joseph Gillet, l'appartement bénéficie d'un cadre rare à Lyon : vue dégagée, calme et accès rapide au centre-ville.

→ En résumé :

- Superficie de 96 m²
- Terrasse de 24 m² sans vis-à-vis
- 2 chambres (possibilité 3)
- Séjour de 36 m²
- DPE B
- Résidence sécurisée
- Garage en supplément

Un bien idéal pour un couple ou une famille recherchant espace, extérieur et qualité de vie à Lyon.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad, spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229€ par mois (soit 2748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.