Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

iad France - Albin Quicampoix vous propose: TERRASSE DE 24 m² SANS VIS-À-VIS – UN CADRE DE VIE RARE ENTRE SAÔNE ET VERDURE À LYON 4

Et si vous profitiez d'un véritable extérieur de 24 m², sans vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Lyon ?

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée de la résidence recherchée Lyon Plage, cet appartement de 96 m² offre un équilibre rare entre espace, calme et proximité immédiate des quais de Saône.

Un espace de vie tourné vers l'extérieur

Le séjour et la salle à manger développent près de 36 m² et s'ouvrent sur une terrasse de 24 m², exposée sur un parc, sans vis-à-vis.

Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour partager un repas, recevoir ou simplement profiter d'un environnement verdoyant en pleine ville.

Une configuration qui s'adapte à votre projet

L'appartement dispose aujourd'hui de deux chambres (9,3 m² avec accès terrasse et 13 m²) et peut facilement évoluer en 3 chambres en ouvrant la cuisine sur le séjour.

La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2021, développe près de 16 m².

La salle d'eau a été rénovée en 2018. WC séparés et nombreux rangements complètent l'ensemble.

Confort et prestations :
- Climatisation dans le séjour et une chambre
- Chauffage électrique individuel pilotable
- Menuiseries récentes
- Volets roulants électriques côté séjour
- DPE B
- Cave de 4 m²
- Garage fermé proposé en supplément

Une résidence recherchée

Résidence sécurisée, entretenue et majoritairement occupée par des propriétaires.
Stationnement collectif au sein de la copropriété.

À quelques pas des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants) et de l'Hôtel Lyon Métropole, apprécié pour son spa, sa salle de sport et sa piscine.

Les points forts :
- 96 m²
- Terrasse de 24 m² sans vis-à-vis
- Possibilité de créer une 3ᵉ chambre
- Séjour de 36 m²
- DPE B
- Résidence sécurisée
- Garage fermé en supplément

Pour quel projet ?

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple ou à une famille recherchant un extérieur rare, un environnement paisible et un emplacement offrant un accès rapide au centre de Lyon.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad, spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229€ par mois (soit 2748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.