4 pièces de 91 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

Lyon 4ème – Plateau de la Croix-Rousse – Appartement familial de 91 m² avec balcon. Situé au cœur d'un secteur recherché, à proximité immédiate du métro Hénon, cet appartement de 91 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une copropriété de standing, sécurisée avec gardien et ascenseur.

L'entrée dessert une pièce de vie spacieuse et particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein Sud. Ce séjour s'ouvre sur un large balcon filant, offrant un espace extérieur de qualité. La partie jour est complétée par une cuisine indépendante.

L'espace nuit, bien délimité, se compose de :

Deux chambres généreuses (12 et 14 m² environ).
La configuration actuelle permet la création aisée d'une 3ème chambre sans dénaturer l'équilibre des volumes.

Une salle de bains et un WC indépendant.

Caractéristiques techniques
Étage : 3ème sur 5 avec ascenseur.

Annexes : Une cave saine en sous-sol complète le bien.

Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage fermé au sein de la résidence en sus (34 000 €).

Environnement : Calme résidentiel, à deux pas des commerces, des établissements scolaires de renom et des transports.

L'avis de l'expert :
Ce bien se distingue par sa modularité et sa luminosité exceptionnelle. Sa situation géographique stratégique sur le Plateau en fait une opportunité rare, idéale pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial pérenne.

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