Lyon 4ème arrondissement : 4 pièces de 90 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces

• RÉSUMÉ • 90 m² • Exposition Est/Ouest • 3 chambres • 2 salles de bain • 1 balcon • garage-double •

LYON 4EME - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE / T4 de 90 m² environ en Loi Carrez + Garage-Double de 26m² (en supplément).

Avec vue dégagée, l'appartement est traversant avec double exposition (Est/Ouest).

Situé dans copropriété récente (année 2000) avec gardien et sécurisée, au 4ème étage avec ascenseur. A proximité du Métro et transports en communs.

Cet appartement en excellent état se compose d'une belle pièce de vie de 35 m², séjour avec parquet bois et une porte fenêtre ouvrant directement sur le balcon avec vue dégagée, une cuisine ajourée avec verrière et semi-ouverte avec coin repas (attenant une loggia), 3 vraies chambres de plain-pied de 9 m², 11 m² et 21 m² avec placard/rangement (dont 1 suite parentale), 2 salles de bain et 2 wc.

Attenant à la cuisine, il y a une loggia qui permet d'avoir un espace supplémentaire de stockage (installation clim possible).

Ce bien dispose également d'un très grand garage de 26 m² possible en lot supplémentaire.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont au gaz individuel, à noter la chaudière (basse température avec thermostat mural) a été changée en février 2023.

=> Charges de la copropriété : inclus entretien et bon fonctionnement des équipements, ascenseur, gardien, espaces-verts, eau froide...)

=> Proximité des établissements scolaires :
-Ecole maternelle et primaire des Entrepôts, Collège des Chartreux St Charles, Maternelle Montessori
- Maternelle, Collège, Lycée Ambrosa

=> Proximité de toutes commodités et accès directs :
- Place Bellecour, 15 minutes (bus 40)
- Plateau de la Croix-Rousse, 15 minutes (bus 45 / 2)
- Parc de la Tête d'Or / Part Dieu, 15 minutes ( bus C6)
- Entrée du Tunnel de la Croix - Rousse
- Gare de Vaise, 500m à pieds (Métro D, Bus, Trains)
- Clubs d'Aviron loisir et de haut niveau, 5 minutes (bus 40)
- Autres : Parc/Square, navette confluence, Brasserie de l'Ouest et le cinéma Pathé Gaumont sur les quais de Saône....
- La douceur des berges propice au sport, aux ballades en famille, à la pêche du vieux Lyon à l'île Barbe et au delà.

• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER.

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