4 pièces de 82 m² - Séjour de 19 m² - Duplex - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

Bienvenue chez les Abriculteurs.

Retrouvez ici toutes les informations essentielles, des images professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour faciliter votre projection !

Découvrez ce duplex de style canut, caractérisé par ses poutres et ses pierres apparentes. L'appartement s'ouvre sur une salle à manger avec une cuisine ouverte de 30m², incluant une buanderie attenante. Un premier escalier mène à un salon de 20m². L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend une salle d'eau avec douche à l'italienne et une spacieuse chambre parentale de 17m². Une mezzanine de 23m² (hors carrez) actuellement aménagée en deux chambres d'enfants. Situation idéale à proximité de la Grande rue de la Croix-Rousse et de ses commerces, avec le métro C place de la Croix-Rousse accessible en quelques minutes à pied.

Les atouts du bien :

-Le charme des appartements de style canut (poutres et pierres apparentes, verrière… ).
-Cour commune.
-Emplacement central dans la Croix-Rousse.
À noter :

-Taxe foncière : 394€/an.
-Charges annuelles : 916€/an.
-Coût annuel du chauffage : 1600€/an.
-État du bien : Bon état, prévoir changement des fenêtres.
3- lots.
-Cave.
-Tout à l'égout.
-Aucune procédure en cours.
-Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : F (333) ; Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : F (73).
-Coût de l'énergie min / max : 1763€ / 2385€.
Année de référence des prix : 2021.

Prix ​​de vente : 349.500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Si ce bien suscite votre intérêt, pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple. Prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, bien que ce bien ne soit probablement pas concerné par de tels risques.

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lyon. SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.