4 pièces de 120 m² - Séjour de 52 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Quai Joseph Gillet à Lyon 4, au pied de la Croix-Rousse - Superbe T4 avec vue panoramique sur les quais de Saône

Cet appartement T4 traversant de 120 m² niché au 4e étage sur 8 avec ascenseur vous offre une vue panoramique imprenable sur la Saône.

En ouvrant la porte, vous découvrez une belle entrée avec un grand placard. Elle dessert l'espace nuit qui comprend 3 chambres de 10, 13 et 14 m² avec parquet et placards (possibilité d'une 4e chambre et création facile d'une suite parentale). 2 chambres donnent côté cour, la dernière s'ouvre sur la terrasse. On retrouve aussi dans le couloir un débarras, 2 salles d'eau et un WC séparé, pour un agencement confortable pour toute la famille.

Le double séjour lumineux et spacieux de 52 m² donne sur sa terrasse de 13 m² qui vous invite à profiter de la vue, un espace de détente idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine séparée et sa buanderie, pratique pour votre machine à laver, sont à aménager selon vos goûts.

Récemment rénové, cet appartement présente des peintures, une électricité et des parquets refaits à neuf. La qualité des nouvelles fenêtres et baies vitrées en double vitrage avec volets roulants électriques lui confère un DPE C.

Son emplacement est idéal : Les écoles élémentaires et maternelles, une école Montessori, ainsi que le collège privé St-Charles se trouvent à proximité. Il vous permet de profiter pleinement des commodités : la ligne de bus 40 est au pied de l'immeuble et mène au centre-ville, la gare de Vaise avec le métro D et nombreuses lignes de bus est à moins de 10 minutes à pied, ainsi que tous les commerces de proximité et un marché 3 fois par semaine sur la place de Paris.

L'appartement est vendu avec une cave et avec la possibilité d'acquérir en sus du prix un box fermé en sous-sol (25 000€) et/ou une place de parking (15 000€).

Ne ratez pas cette rare opportunité dans un des quartiers les plus recherchés de Lyon ! Planifiez votre visite dès maintenant.
Visite virtuelle disponible sur demande.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 385 € par mois (soit 4620 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr