3 pièces de 93 m² - Séjour de 31 m² - Internet très haut débit - Avec ascenseur - Lyon 4ème arrondissement

Lyon 4ème arrondissement - A deux pas de la Place Bertone, au cœur du quartier emblématique de la Croix-Rousse.

CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce charmant T3/T4 de 84.50 m² en loi carrez et d'une surface totale de 93 m².

Au 2ème étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec interphone et digicode. A NOTER : de nombreux travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété (réfection hall d'entrée, installation de l'ascenseur, rénovation de la façade… )

Ce bien séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et son atmosphère typiquement Canut (HSP totale de 3,90 m).

L'appartement offre une belle pièce de vie de 31 m² éclairée par 2 fenêtres (exposition Ouest) avec parquet massif, plafond à la française et surtout au calme pour en profiter.

Une cuisine indépendante de 11 m² avec sa fenêtre orientée Ouest complète cet espace de vie convivial et fonctionnel. Possible d'y aménager un coin repas.

L'espace nuit propose 2 chambres aux beaux volumes :

- une première chambre de 13 m² en mezzanine ouverte sur le séjour avec exposition Ouest.

- une seconde chambre de 25 m² au total comprenant 17 m² de plain-pied en loi carrez ainsi qu'une mezzanine de 8 m² pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau ou coin lecture.

Ce bien dispose également d'une salle d'eau avec douche + espace machine à laver, 1 WC indépendant.

>>> BON A SAVOIR : possibilité de repenser l'agencement avec la création d'une 3ème chambre en déplaçant simplement la cuisine dans le séjour idéal pour une famille ou le télétravail.

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> L'équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.