Lyon 4ème arrondissement : 3 pièces de 89 m² - Séjour de 38 m² - Duplex - Proche commerces

EXCLUSIVITE ULTRA VIP : Situé dans l'emblématique quartier de la Croix-Rousse, ce superbe duplex offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme historique et modernité.Niché dans un ancien appartement des Canuts, cet espace unique saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort contemporain.Avec une superficie habitable généreuse de 89 m² au sol (86 m² carrez) répartie sur deux niveaux, cet appartement offre au Rez-de-chaussée une cuisine moderne et équipée ouverte sur un espace de vie spacieux et confortable, un cellier offrant un espace supplémentaire de rangement pratique, et un toilette séparée.Côté nuit, 2 chambres vous attendent à l'étage vous offrant ainsi un cadre de vie intime et fonctionnel. La modernité se conjugue avec le charme de l'ancien à travers une salle de bain moderne avec toilette.De plus, un garage est disponible en supplément, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique dans cet environnement urbain dynamique.Points forts :Belle hauteur sous plafondRénovation récente avec des matériaux de qualitéLocalisation idéale, à quelques pas du grand boulevard de la Croix-Rousse et à proximité immédiate du célèbre "Gros Caillou".Proximité des commerces, transports en commun et autres commoditésEn cours : ravalement des façades et réfection de la toitureCet appartement est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie idéal dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon."Havre de paix" - Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un duplex d'exception à la Croix-Rousse ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter dès aujourd'hui Anne Marie GARRIGUES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Prix de vente ** € - DPE C - GES ASelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente comprend la Garantie "PROTECT + Garantie Revente ZEN'IMMO - Cette vente est garantie 12 mois. DPE C / GES : A - Prix : 529 000 EurosCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 22 lots (). Charges annuelles : 700 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr