Lyon 4ème arrondissement : 3 pièces de 81 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

Élégance, lumière et sérénité en plein cœur de la Croix-Rousse !. ️Un cadre de vie privilégié, entre calme, lumière et confort.

Dans le très recherché 4ᵉ arrondissement de Lyon, Rue Janin, au sein d'une résidence de standing de 1996, découvrez ce bel appartement traversant T4 de 80 m² (2 chambres et séjour double, possibilité 3 chambres) rénovée entre 2022 et 2023, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant.

Soigneusement entretenue et sécurisée, la résidence bénéficie d'un agréable parc privé arboré, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère paisible.
Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter de repas en extérieur ou de moments de détente. Grâce à sa double exposition Sud/Ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Un agencement harmonieux et fonctionnel

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour de près de 20 m², ouvert sur la terrasse et offrant une vue dégagée, et d'une salle à manger de 11 m² (transformable en 3e chambre ou bureau).

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie praticité et confort au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, complétées par des rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées.

️Autre atout : la configuration du bien permet d'envisager la création d'une troisième chambre, selon vos besoins.

Un confort de vie sans compromis

Aucun travaux n'est à prévoir : vous pourrez profiter pleinement des lieux dès votre installation.

Pour compléter ce bien, un garage privatif de 15m² en sous-sol est proposé en supplément au prix de 35 000 €, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur recherché.

Une adresse privilégiée

Son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, facilite le quotidien tout en préservant une véritable qualité de vie.

La résidence sécurisée, son parc arboré, l'étage élevé avec ascenseur, la luminosité, la vue dégagée, la qualité des prestations et l'espace extérieur confèrent à cet appartement un charme singulier.

🤍Un bien rare, conjuguant sérénité, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial.

Visite virtuelle disponible pour découvrir ce bien avant votre visite sur place.

Une opportunité à découvrir sans tarder !