Lyon 4ème arrondissement : 3 pièces de 75 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Valentin Escoffier vous propose: Appartement 3 pièces d'environ 75 m² – Vue rare et dégagée sur la Saône

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété agréable, calme et bien entretenue datant de 1984, cet appartement d'environ 75 m² offre un cadre de vie serein et une vue rare et dégagée sur la Saône.

L'appartement se distingue par son excellent état général : propre, fonctionnel et immédiatement habitable.
L'entrée avec dégagement apporte une belle sensation d'espace et dessert un séjour lumineux, facile à aménager.
La cuisine, spacieuse, est fonctionnelle et pourra être personnalisée selon vos envies.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres rénovées, tout comme les sols, garantissant un confort immédiat sans travaux à prévoir.
Le bien bénéficie d'un DPE classé D, un atout appréciable tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

En complément, un garage sécurisé en sous-sol, une cave ainsi que des places de stationnement visiteurs au sein de la copropriété viennent renforcer le confort au quotidien.

Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété, gage de sérénité pour les futurs acquéreurs.

Un appartement idéal pour des primo-accédants ou un investisseur, alliant fonctionnalité, luminosité et emplacement recherché, à découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67€ par mois (soit 2120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Escoffier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843973116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.