Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Avec ascenseur - Lyon 4ème arrondissement

T3 avec balcon, garage et locataire en place - Investissement sécurisé - Croix-Rousse - Situé sur le très recherché plateau de la Croix-Rousse, rue Rosset, ce T3 en étage élevé représente une opportunité d'investissement clé en main, avec locataire en place et bail en cours jusqu'au début 2029.

D'une surface bien optimisée, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et attractive pour la location. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 22 m², prolongé par un balcon exposé plein sud, un véritable atout locatif. La cuisine indépendante de 7 m² peut être ouverte afin de valoriser encore davantage le bien et son potentiel à terme.

L'espace nuit, séparé, comprend deux chambres confortables de 12 et 15 m² avec rangements, une salle de bains avec fenêtre ainsi que des toilettes indépendants - des prestations recherchées par les locataires.

Atouts investisseurs :
- Bien vendu loué - revenus locatifs immédiats
- Bail sécurisé jusqu'en 2029
- Emplacement premium à forte demande locative
- Potentiel de valorisation (aménagement cuisine / optimisation espace de vie)

En complément, une cave et un garage fermé en sous-sol viennent renforcer l'attractivité du bien et sécuriser sa rentabilité dans ce secteur où le stationnement est un vrai plus.

Ce bien constitue un placement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Lyon, alliant sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.

Contactez-nous pour plus d'informations (loyer, rentabilité) ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.