Lyon 4ème arrondissement : 3 pièces de 72 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

T3 traversant avec balcon, cave et garage - Vendu loué - Croix-Rousse - Idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, dans une rue calme et résidentielle à deux pas de toutes les commodités, ce T3 de 72 m², traversant Sud/Nord, en étage élevé, offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et recherché.
Le bien est vendu loué, parfait pour un investissement patrimonial sécurisé dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon.

L'appartement bénéficie d'une belle distribution des espaces, avec une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour, lumineux et orienté plein sud, s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m², tout comme la cuisine attenante, actuellement fermée, mais facilement transformable en cuisine ouverte pour agrandir l'espace de vie selon vos envies.
Le coin nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, dont une belle chambre de 15 m² et une seconde de 10 m², une salle de bains avec fenêtre et des toilettes indépendants, offrant ainsi un espace nuit calme et bien conçu.
Côté confort, le logement dispose d'une étiquette énergétique en D, est vendu avec une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur central.
Le secteur offre un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de la Grande Rue de la Croix-Rousse, de ses commerces, de l'hôpital, et à seulement 5 minutes à pied du métro C. Un quartier dynamique, vivant et parfaitement desservi.

Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Un placement sûr dans un cadre de vie privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 500 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.