3 pièces de 71 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 4ème arrondissement

iad France - Sylvie Bonhomme vous propose: À vendre – Charmant T3 avec terrasse et vue dégagée – Lyon 4ᵉ, Quai Gillet
Situé au 8ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, calme et verdoyante, cet appartement de 3 pièces vous séduira par son agencement fonctionnel, son excellent état et son cadre de vie privilégié à deux pas des quais de Saône.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall desservant intelligemment les différentes pièces du logement. Le séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, climatisé s'ouvre directement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis. Vous pourrez y savourer vos petits-déjeuners au soleil ou simplement profiter d'une belle vue dégagée sur les toits et le ciel lyonnais.
La cuisine, indépendante et entièrement aménagée et équipée, offre un espace pratique et bien pensé, tout en restant proche de la pièce de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, dotées de rangements intégrés, d'une salle d'eau récente et d'un WC séparé. L'ensemble est parfaitement distribué, sans perte d'espace, pour un confort de vie optimal.
Ce bien bénéficie également d'une grande cave, idéale pour le stockage, et d'une place de stationnement privative en sous-sol, proposée en supplément. La copropriété, très bien tenue, offre un environnement calme et sécurisé, avec de beaux espaces verts, rare en cOEur de ville.
À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités : commerces, écoles, transports, pistes cyclables… La gare de Vaise est accessible en 10 minutes par le bus C6 ou en 6 minutes à vélo, la place Bellecour en 20 minutes via le bus 40, et le métro D (arrêt Valmy) est à seulement 10 minutes à pied.
Les propriétaires ont particulièrement apprécié la clarté de l'appartement, la terrasse en hauteur sans vis-à-vis, la sérénité des lieux et la facilité d'accès aux transports et aux commerces.
Un bien chaleureux et agréable à vivre, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial dans un quartier prisé du 4ᵉ arrondissement de Lyon.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.