Appartement 3 pièces de 69 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 4ème arrondissement

Situé à proximité immédiate de l'hôpital de la Croix-Rousse et bénéficiant de toutes les commodités au pied de l'immeuble, découvrez ce bel appartement T3 traversant d'environ 70 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue.
La résidence a récemment fait l'objet de travaux (ravalement de façade et rénovation du hall en 2025), offrant un cadre de vie agréable et soigné.
L'appartement, au calme et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon de 9 m² avec vue sur un îlot de verdure, d'une cuisine indépendante avec accès à une loggia, de deux chambres avec rangements intégrés, ainsi que d'une salle de bains.

Traversant et orienté sud-est / nord-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Les atouts :
Emplacement recherché à la Croix-Rousse, dans une rue paisible
Copropriété avec jardin et local vélo
Appartement traversant avec nombreux rangements
Toutes les pièces disposent de portes-fenêtres
Deux espaces extérieurs (balcon + loggia)
Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable, entre calme, verdure et vie de quartier. (3.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 67 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1424.00 euros. Jeremy GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.